03
Salud
Equipamiento de salud- Hospitales y clínicas
- Centros de rehabilitación
- Consultorios y postas
Informe de acondicionamiento térmico en Chile
Realiza tu Informe Térmico y evita observaciones municipales
Obtén un informe completo, listo para ingreso a la Dirección de Obras Municipales, conforme a la Nueva Reglamentación Térmica vigente en Chile.
Tipos de proyectos
Los Informes de Cumplimiento de Acondicionamiento Térmico son requeridos para distintos tipos de proyectos afectos a la actualización del artículo 4.1.10. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
01
Residencial
Viviendas y conjuntos- Viviendas unifamiliares
- Condominios y edificios residenciales
- Proyectos de hotelería
02
Educacional
Infraestructura educativa- Establecimientos de educación básica y media
- Jardines infantiles y salas cuna
- Edificios de educación superior
03
Salud
Equipamiento de salud- Hospitales y clínicas
- Centros de rehabilitación
- Consultorios y postas
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Evaluaciones del informe
El informe verifica el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Reglamentación Térmica vigente en cuatro capítulos técnicos.
- Cap. II
Transmitancia térmica y resistencia térmica
Se verifica que los elementos de la envolvente térmica —muros perimetrales, techumbre, pisos ventilados, ventanas y puertas— cumplan con los valores máximos de transmitancia térmica (U) y los valores mínimos de resistencia térmica total (Rt) exigidos para la zona térmica correspondiente al proyecto.
- Valor U
- Resistencia térmica R100
- Aislación térmica
- Cap. IIII
Condensación superficial e intersticial
Se evalúa el riesgo de formación de condensación tanto sobre las superficies interiores como al interior de los elementos constructivos. El análisis considera la composición de la envolvente y las propiedades higrotérmicas de los materiales, verificando que no se produzcan acumulaciones de humedad que puedan afectar la durabilidad de la construcción, el confort de los ocupantes o favorecer el desarrollo de moho.
- Condensación
- Difusión de vapor
- Puentes térmicos
- Cap. IIIIII
Infiltraciones de aire
Se definen las medidas necesarias para limitar las infiltraciones no controladas de aire a través de la envolvente. El informe especifica los sellos constructivos requeridos y verifica que las puertas y ventanas proyectadas cumplan con la clase mínima de permeabilidad al aire establecida por la reglamentación para cada zona térmica.
- Hermeticidad
- Permeabilidad al aire
- Sellos
- Cap. IVIV
Ventilación
Se define el sistema de ventilación requerido para el proyecto, asegurando el cumplimiento de las tasas mínimas de renovación de aire establecidas por la reglamentación. Se especifican los criterios de diseño necesarios para mantener una adecuada calidad del aire interior.
- Renovación de aire
- Calidad del aire
- Ventilación
Servicio y entregables
- 01Documento oficial
Informe de Cumplimiento de Acondicionamiento Térmico en PDF
Documento técnico completo, preparado para su presentación e ingreso a la DOM.
- 02Uso interno
Documento de "Notas y Alcances"
Documento complementario de uso exclusivo del cliente. Incluye observaciones, recomendaciones y aclaraciones técnicas sobre soluciones constructivas, especificaciones o elementos que puedan requerir ajustes.
Nota:No forma parte de la documentación municipal y no debe ingresarse a la DOM.
- 03Cálculo
Planillas de cálculo
Se entregan las planillas (Excel) utilizadas para desarrollar el informe:
- Cálculo de transmitancia térmica de ventanas.
- Análisis higrotérmico: Verificación de condensación superficial e intersticial, para techumbre, muros perimetrales y pisos ventilados.
La documentación técnica se prepara para su presentación e ingreso a la DOM. Un informe correctamente desarrollado ayuda a disminuir observaciones técnicas durante la revisión municipal.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un Informe de Acondicionamiento Térmico?
Es un documento técnico que verifica que un proyecto cumpla con las exigencias de la normativa térmica vigente. Se revisan aspectos como la transmitancia térmica de muros, techumbres, pisos ventilados, ventanas, puertas y sobrecimientos, condensación superficial e intersticial de muros, techumbres y pisos ventilados, infiltraciones de aire y ventilación.
Quiero regularizar mi vivienda, ¿necesito un Informe de Acondicionamiento Térmico?
Depende del tipo de regularización. Si la vivienda se regularizará como obra nueva, sí deberá acreditar el cumplimiento de la normativa de acondicionamiento térmico vigente.
Si se trata de una ampliación o modificación de proyecto, el requerimiento dependerá de las características del caso y de los antecedentes existentes. En esa situación, te recomiendo enviarme los antecedentes para cotizar o escribirme para revisar tu proyecto mediante una asesoría.
¿Desde cuándo es obligatorio presentar un Informe de Acondicionamiento Térmico?
Las exigencias de acondicionamiento térmico para viviendas comenzaron a aplicarse en Chile en enero de 2007, a través del artículo 4.1.10 de la OGUC.
Recientemente, la Reglamentación Térmica fue actualizada y sus nuevas exigencias entraron en vigencia en noviembre de 2025, incorporando estándares más exigentes y nuevos requerimientos técnicos para el acondicionamiento térmico de las edificaciones.
¿Realizan informes térmicos en todo Chile?
Sí. El servicio de Informe de Acondicionamiento Térmico se ofrece para proyectos ubicados en todas las comunas de Chile.
El análisis se realiza considerando la ubicación y zona térmica correspondiente al proyecto, por lo que el servicio puede desarrollarse de forma remota independientemente de la comuna o región donde se encuentre la vivienda.
¿Qué antecedentes necesito para cotizar?
Idealmente se deben enviar los planos disponibles del proyecto, incluyendo plantas, cortes y elevaciones, además de información sobre los materiales y soluciones constructivas consideradas.
Si aún no cuentas con todos los antecedentes, puedes enviar lo que tengas disponible y se revisará qué información adicional será necesaria para desarrollar el informe.
¿Qué incluye la entrega del servicio?
La entrega incluye el Informe de Cumplimiento de Acondicionamiento Térmico en PDF, preparado para su presentación ante la DOM.
Además, se entregan las planillas de cálculo utilizadas en el desarrollo del informe y un documento complementario de notas y alcances con observaciones o recomendaciones técnicas que puedan ser relevantes para el proyecto.
¿Qué pasa si alguna solución constructiva no cumple con la normativa térmica?
Si durante el desarrollo del informe se detecta que una solución constructiva no cumple con las exigencias correspondientes a la zona térmica del proyecto, se informa esta situación y se indican los aspectos que deben ser revisados o ajustados en las notas y alcances.
De esta manera, las observaciones pueden resolverse antes de preparar la documentación definitiva para ingreso municipal.
¿Tienes los antecedentes de tu proyecto?
Envíalos para revisar el alcance y preparar una cotización acorde a tu proyecto.